等了那么久,荔湾茶滘旧改终于再出全新盘

曾经被批“只有广钢拿得出手”的荔湾区,今年热闹了。

除了星河金桥项目、幸福湾、珠实荷景路项目等新盘扎堆亮相,也不乏旧改项目搅局。

近日,广州市规划和自然资源局,发布了茶滘城中村改造项目的规划调整。

等了那么久,荔湾茶滘旧改终于再出全新盘

截图来源:广州市规划和自然资源局

这代表着,开展多年的茶滘村,在建了那么多回迁房后,终于有融资房要入市。

根据@幸福茶滘消息,19#号地块已于去年9月正式动工。若项目进展顺利,最快今年即可亮相。

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图片来源:幸福茶滘

01茶滘最靓地块或年内入市,将推河景大平层

更难得的是,即将推出的#19地块,还是整个茶滘旧改最好的地块。

为什么这么说?

#19地块西侧紧邻芳村第一河——花地河,拥有极佳的自然资源景观,可满足大批改善型买家的需求。

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19#地块位置示意图

本次规划调整,也是让产品能在设计上更加偏向“改善”。

从规划图可以看到,项目将打造8栋32-48层的住宅、1栋2层的商业及一个变电站,总用地面积约5.2万㎡。

本次调整,主要是住宅楼的位置变化:

19-1#、19-2#、19-3#住宅楼从原本的临河位置移至花园位置;19-6#、19-7#、19-8#住宅楼则移至临河位置。

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调整后示意图

这样做的目的是,将更多一线望河的机会留给大户型产品,小户型则大部分望花园。

根据此前@幸福茶滘透露,未来项目的户型面积段主要在建面85-160㎡之间。

想要大平层产品更加顺销,项目方自然要增加“一线临河”这一卖点来吸引改善型买家了。

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至于房价,不妨以同板块,一样是旧改项目的万科花地湾项目作为参考。

去年10月,吆喝了很久的万科金域曦府终于开盘,价格4.9万元/㎡起,首开去化不俗。

不过,随着今年越来越多项目入市,茶滘#19地块能否延续火热,还要打个问号。

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万科金域曦府效果图

02阳光城加入,加速茶滘旧改进度

接着来谈谈茶滘旧改的情况。

茶滘城中村,位于荔湾区中部,地处广佛同城化的枢纽地带,是广州“西联”佛山的桥头堡。

资料显示,茶滘村建设用地约58公顷,容积率为2.8,体量相当于5个杨箕村、3个多冼村,可谓巨无霸旧改项目。

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图源:广州荔湾发布

早在2009年6月,茶滘城中村整体改造方案就已获通过,并采用自主改造和合作改造相结合模式推进茶滘旧改。

2009年10月15日,力诚集团作为合作方,与茶滘联合社成立了广州市茶滘城中村改造管理有限公司。

若按照先前的改造规划,茶滘村整体改造计划用时6-8年,分三期完成。

其中,第一期包括5个地块,涉及总用地面积10万平方米,计划于2009至2011年间完成。

第二期则包括14个地块,总用地面积30万平方米,计划于2011至2014年间完成。

第三期包括6个地块,计划于2014至2016年间完成,总用地面积18万平方米。

计划看似很美好,但实际上碍于各种因素,最终茶滘村的改造并没有完全踩准节点。

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力诚城中村改造中心

2013年,首批安置房汾水花园完成交楼;2016年,首个融资项目欣悦湾开盘,目前二手报价4.2-4.6万元/㎡;2018年,另外两个安置房项目动工。

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首个安置房——汾水花园

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首个安置房——力诚·欣悦湾

直至2020年,阳光城收购了茶滘村旧改项目股权,与力诚合力推进改造事宜。

自此,茶滘村的改造进度可谓突飞猛进。

去年3月,项目启动了茶滘市场果蔬区的拆违工作;4月,茶滘科技工业园正式开拆;7月,茶滘城中村改造1b地块安置房项目正式封顶,预计将于2022年上半年竣工并交付使用;9月,启动19号地块的建设工作。

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#19地块施工现场

据了解,目前茶滘城中村已聘请知名设计师对整体规划进行优化。

通过实施城中村改造,盘活土地资源,提升集体物业价值,推动茶滘经济持续发展,使城市景观、人居和营商环境实现新的飞跃。

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茶滘旧改效果图

03不止茶滘,白鹅潭即将大反击

除了定位次级商业中心的茶滘村旧改,未来的白鹅潭,无论是城市界面,还是产业,都将迎来大升级。

根据白鹅潭地区发展规划,白鹅潭将建设成为实现“老城市新活力”的核心示范区、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎、服务珠三角先进制造业集群的产业融合发展新高地。

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产业方面,将围绕“3+2”产业体系,打造“老城市新活力”先行区。

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面向湾区辐射珠三角、联动港澳、引领广佛,打造总部经济、医药健康和新兴服务业三大重点产业。

城市更新方面,涉及的城中村改造包括东漖村、鹤洞村、西郊村、茶滘村、葵蓬村、西塱村、坑口村等15个村。

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当然,还少不了目前正如火如荼建设中的聚龙湾启动区。

去年8月,珠江实业以总价71.4亿拿下聚龙湾片区项目启动区更新改造项目,将对标上海黄埔滨江,打造广州西客厅。

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除了拥有一线临江的绝佳地理位置,聚龙湾还将对标金融城、琶洲西区,大力发展超时空、数字化、智能化、共享经济产业。

另外,这里还将引入广州第二个太古商业项目。

去年10月,珠江实业宣布已于太古地产签署合作意向,计划于广州荔湾区聚龙湾片区打造珠江太古商业项目,或将打造中国第二座太古里。

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图源:珠江实业集团

“沉寂”许久的荔湾区,终于要在旧改的推动下,重唤大家的注意。

利好不断,新盘扎堆上市,你会选择在今年上车吗?

留言区说出你的看法。

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