合肥二手房价9月终下降,210个小区最新房价曝光,这些小区跌了!

二手房销售价格指数环比

18个月以来首次下跌

昨日,国家统计局发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

其中,合肥新房销售价格指数环比上涨0.4%,同比上涨5.7%;二手房销售价格指数环比下降0.2%,同比上涨5%。

自2020年3月份开始二手房价格不断上涨了14个月,而其“不败战绩”在今年9月份被打破,出现了下跌现象。

合肥二手房价9月终下降,210个小区最新房价曝光,这些小区跌了!

由于二手房扩大限购范围、建立热点学区房指导价机制等政策的出台,全国二手房市场都受到影响。

二手房价格下降不仅合肥出现,今年9月份全国二手住宅销售价格均出现下降现象。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中,北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

合肥二手房价9月终下降,210个小区最新房价曝光,这些小区跌了!

二线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

通过走访合肥的中介发现:合肥二手房市场从7、8月份就已经开始走下坡路了。成交量暴跌、门店转让、从业人员无底薪模式...寒意十足。

如今的二手房市场情况会有好转吗?

合肥市区近三月成交量

不足六千套

从合肥贝壳研究院获悉,贝壳近三个月二手房成交量约三千套,平均一个月成交一千套,而贝壳的主要竞争对手们成交量约两千套。按照这个趋势发展下去,一个月能否成交一千套还需打个问号。

合肥二手房价9月终下降,210个小区最新房价曝光,这些小区跌了!贝壳和主要竞争对手成交趋势对比图

从图中可以看出10月成交数量是不如前两个月的,但按照原本的市场规律,二手房市场在十一黄金周期间销量应该不会低,这与购房者处于观望状态有直接的关联。

据天猫好房不完全统计,除政务区外,合肥其余区域十一期间的带看量相对于节前都有所下降,总体带看量下降了13.6%。

合肥二手房价9月终下降,210个小区最新房价曝光,这些小区跌了!

由于目前购房人多处于观望状态,黄金周的热情受到了一定的影响,像高新区、滨湖区、经开区带看量明显下跌,带看量环比下降21.9%-52.5%。

面对冷清的市场,不少业主都做出了降价的选择,几万到几十万不等。而如今降价还在继续!

今日在诸葛找房中上架4791套房,其中共有101套降价房,大多降价在1-10万之间。

滨湖今天上架53套房,其中有8套房降价,1套房涨价,但降价幅度不高,在1-4万之间。

其中政务区降价幅度较大,这个降价房源均降了20万左右。

合肥二手房价9月终下降,210个小区最新房价曝光,这些小区跌了!

而庐阳区的华润橡树湾(二期)109平的房子更是降了30万。

合肥二手房价9月终下降,210个小区最新房价曝光,这些小区跌了!

8月24日,官方发布合肥建立二手房交易指导价发布机制,以住宅小区为单元,委托专业机构参照近两年实际成交均价,综合评定交易指导价,适时对外发布,引导市场预期。首批实施范围共16个双学区。

虽然指导价暂未发布,但是不少学区二手房已经开始有回落的迹象了。

16个双学区一半以上

10月挂牌均价环比下降

1、政务区

范围:北至怀宁路转仙龙湖路转绿洲西路转习友路南转潜路转金寨路以西,南至绕城高速(与经开区接壤),西至合九铁道线以东,北至天鹅湖路转翡翠路转祁门路。

合肥二手房价9月终下降,210个小区最新房价曝光,这些小区跌了!|数据来源:安居客

政务区学区二手房价格基本处于下降趋势。在21个小区中,其中有15个小区10月挂牌均价环比下降,幅度在0.24%-1.52%。

虽然价格有不同程度的下降,但4-5万/㎡的价格还是比较高的,对置业人群有一定的压力。

2、滨湖区

范围:徽州大道以西,方兴大道以北,玉龙路以东,紫云路以南。

合肥二手房价9月终下降,210个小区最新房价曝光,这些小区跌了!|数据来源:安居客

与政务区情况差不多,大多数学区二手房价格较9月相比有了下降,但下降力度更大。滨湖家园东区价格环比下降5.31%、滨湖惠园环比下降3.56%、书香门第东苑环比下降2.70%等。

滨湖新房价格约2.5-3万/㎡,二手房明显倒挂。

3、高新区

范围:

北至长江西路,南至望江西路,东至西二环路,西至玉兰大道。

合肥二手房价9月终下降,210个小区最新房价曝光,这些小区跌了!|数据来源:安居客

据不完全统计瑶海区共有23个小区在二手房指导价范围内。其中有9个小区10月挂牌均价环比下降,幅度在0.03%-3.59%;其中有8个小区10月挂牌均价环比下降,幅度在0.08%-2.81%。

4、包河区

范围:金寨路以东,环城马路以南,屯溪路以北,徽州大道以西经香港街以北。

合肥二手房价9月终下降,210个小区最新房价曝光,这些小区跌了!|数据来源:安居客

10月挂牌均价环比超过一半小区没有变化,气象局宿舍、邮电西村和邮政局宿舍环比下降0.05%-1.42%。

5、蜀山区

范围:

青阳路以西,贵池路以北,陈村路以东(含安居苑西村)长江西路以南。另:合作化南路以西、黄山路以北、东至路以东。

合作化南路以西,贵池路以北,青阳路以东,长江西路以南。

合肥二手房价9月终下降,210个小区最新房价曝光,这些小区跌了!|数据来源:安居客

在15个小区中,有4个小区10月挂牌均价环比下降,其中领势公馆降价明显,环比下降了15.85%;3个小区10月挂牌均价环比上涨,幅度0.18%-4.08%。

范围:

梅山路转一环路转肥西路以西,黄山路以北(不含安徽大学龙河校区范围),合作化南路以东,长江西路以南。

合肥二手房价9月终下降,210个小区最新房价曝光,这些小区跌了!|数据来源:安居客

在这个范围内的学区二手房挂牌均价较为平稳,超60%的小区价格没有发生变化。

6、庐阳区

范围:东至铜陵路,南至滨河路,西至一环路至明光路,北至和平路(含省直和平花园)。

合肥二手房价9月终下降,210个小区最新房价曝光,这些小区跌了!|数据来源:安居客

8个小区中只有七桂塘小区10月挂牌均价环比下降,3个小区环比上涨0.01%-0.55%。

范围:

六安路以东,长江中路以北,花园街、阜阳路以西,阜南路以南。

合肥二手房价9月终下降,210个小区最新房价曝光,这些小区跌了!|数据来源:安居客

10月挂牌均价环比下降和持平几乎五五开,降价幅度0.21%-3.11%,暂无价格上涨的小区。

范围:

桐城路以东,环城南路以北,徽州大道以西,长江中路以南。

合肥二手房价9月终下降,210个小区最新房价曝光,这些小区跌了!|数据来源:安居客

在14个小区中,其中5个小区10月挂牌均价环比下降;省政府机关宿舍均价环比上涨0.08%。

范围:

长江中路以南,徽州大道以东,环城南路以北,环城东路以西。

合肥二手房价9月终下降,210个小区最新房价曝光,这些小区跌了!|数据来源:安居客

均有两个学区二手房10月挂牌均价环比上涨和下降,其下降幅度大于上涨幅度。

范围:

花园街、阜阳路以东,长江中路以北,宿州路以西,南路以南。

合肥二手房价9月终下降,210个小区最新房价曝光,这些小区跌了!|数据来源:安居客

寿春五巷小区10月挂牌均价环比下降3.24%,宿州路129号小区均价环比下降3.09%

范围:

北二环路以南,四里河路以西,沿河路以北,绿杨路以东。

合肥二手房价9月终下降,210个小区最新房价曝光,这些小区跌了!|数据来源:安居客

其区域学区以二手房万科森林公园系列为主,大部分10月挂牌均价环比下降,幅度在0.30%-1.44%。

7、经开区

范围:

金寨路以西,丹霞路以北(含童话名苑蓝色湖畔石门路小区)、容成路和汤口路以北,经开区开发区边界,繁华大道以南。

经开区开发区边界以西,紫云路以北,始信路以东,锦绣大道以南。

合肥二手房价9月终下降,210个小区最新房价曝光,这些小区跌了!|数据来源:安居客

据不完全统计经开区共有28个小区在二手房指导价范围内。其中有15个小区10月挂牌均价环比下降,幅度在0.01%-9.21%;其中有8个小区10月挂牌均价环比下降,幅度在0.29%-2.27%。

8、瑶海区

范围:

东至铜陵路,南至滨河路,西至一环路至明光路,北至和平路(含省直和平花园)。

合肥二手房价9月终下降,210个小区最新房价曝光,这些小区跌了!|数据来源:安居客

据不完全统计瑶海区共有35个小区在二手房指导价范围内。其中有14个小区10月挂牌均价环比下降,幅度在0.01%-2.14%;其中有13个小区10月挂牌均价环比下降,幅度在0.08%-2.14%。

这16个双学区范围内的学区二手房10月份的挂牌均价有一半以上是在下降的,等到指导价机制真正发布下来这些价格在下降的小区会继续下跌吗?那些涨价小区的业主们还会有信心吗?

猜你喜欢

商机推荐

    SQL Error: select id,classid,ttid,onclick,plnum,totaldown,newspath,filename,userid,username,firsttitle,isgood,ispic,istop,isqf,ismember,isurl,truetime,lastdotime,havehtml,groupid,userfen,titlefont,titleurl,stb,fstb,restb,keyboard,eckuid,title,ftitle,newstime,titlepic,smalltext,writer,diggtop from ***_ecms_news where (classid='496') and (id in (,,,,,,,,,)) order by newstime desc limit 10

关于我们· 联系我们· 商务合作· 免责声明· 技术支持

Copyright © 2018-2020, 中国观察者报 版权所有 侵权必究. 信息维权、举报:853029381@qq.com

免责声明:以上所展示的信息由企业自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由发布企业负责, 中国观察者报 对此不承担责任.