配建12班幼儿园!江北官山河站西侧地块最新航拍+实探上线

江北区CC09-06-01a、02地块

起拍楼面价约6404元/㎡

出让时间11月3日16:00

配建12班幼儿园!江北官山河站西侧地块最新航拍+实探上线

江北区CC09-06-01a、02地块位于慈城新区,东至慈孝南路,南至云山路,西至东官山河路,北至慈水东街。

该地块位于轨道交通4号线官山河站附近,交通便利,教育资源较为丰富。住宅毛坯最高单价24725元/平方米,需配建不少于6010平方米的12班幼儿园。项目周边商品房住宅小区较少,均价多为“2”、“3”字开头。

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航拍图

该地块土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地,出让面积94783㎡。

容积率:CC09-06-01a地块:1.0<容积率≤2.2;CC09-06-02地块:1.0<容积率≤1.8。

建筑密度:CC09-06-01a地块:≤45%;CC09-06-02地块:≤30%。

绿地率:CC09-06-01a地块:≥33%;CC09-06-02地块:≥30%。

建筑高度:CC09-06-01a地块:住宅10米≤H≤60米,商业商务H≤80米。;CC09-06-02地块:住宅10米≤H≤55米。

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红线图

其他主要出让条件:

1.本地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让,当报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转入线下摇号程序。

2.本地块商品住宅毛坯销售均价不高于21500元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于24725元/平方米;车位最高销售价格不高于15万元/个。本地块住宅应实行全装修交付,装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

3.本地块商服建筑计容建筑面积的50%自国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记之日起10年内自持。竞得人在签订土地出让合同前,须与江北区人民政府签订投资建设监管协议,自持有关要求按照该协议执行。

4.本地块需配建12班幼儿园一所,用地面积不少于6010平方米,计容建筑面积不少于4042平方米,装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米,建成后无偿移交给政府指定单位。竞得人须在签订土地出让合同前与江北区教育局签订本地块幼儿园开发建设监管协议。幼儿园的具体建设、装修、验收和移交等按照该监管协议执行。

5.《江北区CC09-06-01a、02地块规划条件》作为出让附件,本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆、公共厕所等建成后按规定移交。

6.非宁波市江北区注册企业法人竞得后须在宁波市江北区注册企业法人。

地块周边配套

板块热度能够最直观地体现一座城市的面貌革新、发展轨迹和发展方向。说到现如今宁波较为火热的板块,慈城新城板块毫无疑问是占据一席之地的。慈城两宗地距离相近,配套大致相同。

1、两宗地块处于慈城新城,在姚江新城、奥体发展势能带动下,未来发展态势较好。

2、医院:妇儿医院北部院区

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妇儿医院北部院区

3、商业:绿地新都会

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绿地新都会

4、交通:轨道四号官山河站。

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4号线官山河站

5、教育:南京师范大学慈城怀之幼儿园、云鹭湾幼儿园、九年一贯制学校江北新城外国语学校

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新城外国语学校

周边地价房价:

地价

2020年10月,龙光竞得江北区CC09-01-03b地块和江北区CC09-01-02a、d地块,楼面价分别是约14766元/㎡和14712元/㎡。

2020年10月14日,骏荣竞得江北区CC09-01-02c、f地块,楼面价约13196元/㎡,总价9.56亿元,溢价率26.1%。

房价

新房:

龙光大唐·久云府、久誉慈郡:住宅备案均价 24004.13 元/㎡,项目于2021年5月8日开始认购,5月11日停止认购。从宁波房产app公开数据得知,483套房源共有141人报名,其中无房家庭14户,中签率100%,有房家庭127户,中签率100。

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二手房:

据贝壳找房官网显示,项目周边商品房住宅小区较少,均价多为“2”、“3”字开头。

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截图自贝壳找房官网

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