西安二批土拍皆大欢喜!龙湖、保利等瓜分2310亩地块

10月14、15、18日,西安第二批土拍集中进行,相比此前其他城市的土拍遇冷的场面,西安的土拍可以称得上是供销两旺,35宗土地总价230亿,43家房企参与竞拍,最终龙湖、康佳、保利等13家房企满载而归,各方皆大欢喜。

回顾一下3天的土拍情况。

10月18日,现场拍卖成交7宗480.610亩住宅用地,均位于国际港务区,实现土地出让收入46.524亿元。保利、中粮、电建、西安国际陆港愿景置业等9家房企参拍,其中保利拍得港兴三路南北两宗地共144.237亩,西安国际陆港愿景置业拍得港兴二路以南两宗地共138.071亩,其余三宗地由山东龙翔置业和陕西鸿业房地产开发有限公司竞得。

西安二批土拍皆大欢喜!龙湖、保利等瓜分2310亩地块

10月15日,共成交21宗1492.85亩住宅用地,土地出让收入合计122.6754亿元。其中,现场拍卖成交8宗649.546亩住宅用地,网上挂牌成交13宗843.304亩住宅用地。龙湖、电建、保利、中天等18家房企参拍,龙湖摘得浐灞、灞桥地块,国际港务区6宗地由康佳、电建、西安西港房地开发有限公司、西安颐馨裕盛置业竞得。

西安二批土拍皆大欢喜!龙湖、保利等瓜分2310亩地块

10月14日,共拍卖成交七宗336.084亩住宅用地,分别位于高新区、经开区和曲江大明宫,实现土地出让收入61.42亿元。首日土拍共吸引了龙湖、中海、华发、紫薇、天地源等16家房企参拍,高新CID五宗地分别由天地源、龙湖、紫薇竞得,经开区高铁新城地块由陕西恒业地嘉置业有限公司竞得,曲江大明宫太元路地块由陕西鹏鲲置业有限公司竞得。

西安二批土拍皆大欢喜!龙湖、保利等瓜分2310亩地块

截止10月18日,西安第二批次集中供地现场拍卖和网上挂牌环节已全部结束,曲江大明宫凤城一路地块和国际港务区灞耿路地块现场竞价至最高限价,按照本次土地出让规则,两宗地将于19日通过现场摇号确定最终竞得人。

上述场面,可以说是有条不紊,慢条斯理中不失火花闪烁。首先从供应端来看,这次集中释放的土地资源较之前有大幅增加,而且主要聚焦港务区和高新三期,这两个板块在此前经过一定的市场培育,且未来需求量大,对房企来说,拿地的积极性更强,而土拍的结果也印证了这一观点。

不少业内人士认为本次集中土拍不少一线房企缺席,且传说中的“国家队”并未出现,是否说明房企看弱未来西安楼市发展?在全国楼市全面转凉的当下,悲观情绪蔓延,西安也难保不受影响,即便如此,龙湖、保利、电建、康佳等在本地经营情况较好的房企依然有增加土储的热情,天地源、紫薇在14日土拍中维护“高新系”的尊严,省内房企宝鸡聚丰也有参与,港务区国企拿地热情也不低,虽然土拍市场旌旗招展的场面并未出现,但整体表现在此时节合乎逻辑。

还值得提到的是,本轮土拍中房企的表现时对此前土拍政策落实效果的一种体现!不管全国层面还是西安本地,房企大规模拿地的形式早已过时,动辄几百亩甚至上千亩的粗犷经营不会再现,土地资源的合理开发是地方性住建部门的关注要点,在全面稳定市场,压缩房地产利润空间的同时,房企也要考虑如何“活下去”,而这次土拍中房企的谨慎态度,大部分地块以底价成交。

另一方面,也看到拿地规则的变化,门槛在逐渐提升,但留有更多机会!除了“限房价,定品质,竞地价”外,还提到同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买,也就是说,不允许房企用多个马甲参与竞拍,这对中心企业的拿地起到保护性作用。多宗地还要求5%-10%自持比例,这不但提升了拿地成本而且加大了开发难度,劝退部分高杠杆、高负债、高周转的房企进场,土拍环境得到了净化。

对购房者来说,还需要注意的是,土拍开始之前的房价格局已经非常清晰,毛坯限价的意义非常明确,对于未来该片区内新房价格体系已经有了提前的市场教育,同时结合10月13日发布的第二批103个小区二手房参考价,购房者更可以提前预制自己的购房计划,多种选择早做准备!

虽然第二次土拍的结果并不能所有人满意,但是起码做到了各方兼顾,直接感受到“双集中”的根本意义,对于西安楼市的发展趋势,通过二次土拍,业界内外都应该有更积极乐观的态度。

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