杭州现房销售楼盘,仅剩一个了…

国庆前,保利天汇1048套房源一把清,中签率26.62%,没触发社保排序机制,被众人视作捡漏。

而前天,葛洲坝中杭府公布登记结果,入围3275人,这当中还有290名人才报名以及两个A类人才,综合中签率11.11%,最低社保入围月数152个月,和之前坊间传言的5000多组报名相比,卡掉了不少人,足见人气。

至此,杭州现房销售的项目只剩最后一个锦绣公馆了!

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自2017年杭州短暂地出现了“现房销售”的土拍政策后,几个月里,先后诞生了20个须现房销售的住宅项目。

从2019年开盘的上河宸章到今年先后面市的锦绣华府、紫璋台、天汇等项目,历时两年多,还有一个项目“压箱底”。

杭州现房销售楼盘,仅剩一个了…

从资料上看,位于西湖老文教区的中冶·锦绣公馆是20个现房销售的住宅项目中楼面价最高的。

2017年4月26日,中冶以39571元/平方米的楼面价拿下,溢价率高达70%,这还要算上16%的自持比例,实际楼面价更高。

即便如此,锦绣公馆似乎并不太着急。

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根据规划,锦绣公馆西面规划为5幢15-17层精装高层、东面为3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式公寓及商业街。

4年多过去了,外立面已经成型,售楼部也开放了,甚至连室内、园区都有了实景,可当改善群体问及住宅什么时候开时,答案都是“不知道”。

杭州现房销售楼盘,仅剩一个了…

几个月前,就有消息说锦绣公馆拿证了,让人们一阵激动,结果细问才知,人家卖的并非住宅部分,而是空中跃墅,均价56000元/平方米。

在首开售罄后,最近推出的是118平方米的跃层,总价650万元起,以及总价1500万元起的236-273平方米平墅,性质也都是商业的,预计明年能交付。

只是,随着近期市场风向的变动,杭州这类大面积、高总价的商业大平层产品并没有前期走势这么强劲,不知道这会不会影响项目的推盘节奏。

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虽然,锦绣公馆的住宅产品迟迟未至,但对于杭州的中高端改善购房者来说,这个项目依然在首选之列。

从户型上来看,该项目入门户型为139平方米,而且数量并不多,更多的是165平方米户型以及园区核心“楼王”位置的179平方米户型,是城西老文教区难得的纯改善楼盘。

杭州现房销售楼盘,仅剩一个了…

同时,从已经完工的外立面看,大面积的玻璃幕墙以及仿石材的铝板组合,让整个项目体现出高端楼盘的质感,只是内部精装品质如何,还有待实景呈现。

更重要的是,锦绣公馆不仅是现房项目,同时从地段和板块供应来说,也是城西老文教区的“独苗”新房,周边可供改善购房者选择的项目并不多,尤其是想要留在西湖区,高品质的新房项目就更少了。

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不过,想要买现房的购房者也不用太焦虑。

除了这最后一个“现房销售”的项目未开,已经开盘过的禹洲·泊朗廷还有房源,适合想要择址萧山南部卧城的购房者,毛坯均价30000元/平方米。

杭州现房销售楼盘,仅剩一个了…

此外,市面上还有一些准现房的项目可以选。

像九堡的钱塘云庄、聆潮府、滨江区西部高新区的栖棠誉湾、拱墅区卖鱼桥附近的岫町华庭等项目都是拿地多年、久久未开盘的项目,多数囿于调控、定价等因素,拖到现在准现房状态,但随着时间推移,估计再“捂”也“捂”不了多久了。

至于未来杭州还会不会有现房销售的项目,则要等第三批集中供地的规则会不会有变化了。

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