万科朱保全:物业的并购停留在股东层面 或存在风险

10月22日下午,万科继续举行2021年业务交流会下半场。

据观点地产新媒体了解,会上,万物云CEO朱保全指出,现在物业行业的买卖,完全是在股东层面,没有流入业主。

他表示,这会带来风险,如资本对赌下的风险,看不见的物业里的责任风险。另外,规模快速增长,物业公司也可能出现现金流困难的问题。

朱保全指出,物业行业在第一季度物业费的收缴率60-70%。如果65%的收缴率就意味着有35亿的现金没有收到,也就是说如果利润率是10%的话,意味着有25亿的负现金流。一个现金流好的行业在规模大了之后,如果客户关系基础不够的话,将会遇到现金流危机。

他表示,所以这是大家过去没有遇到的问题,但是在今天,在资本杠杆的放大下一些企业将会遇到的新的麻烦。

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